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　　繼碧桂園、綠地后，又一大型房企將目光投向了礦產(chǎn)資源。日前，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)張力旗下的力量礦業(yè)能源有限公司計(jì)劃于3月23日在聯(lián)交所掛牌上市，初步擬籌資的金額達(dá)14億港元。雖然富力表示自身并不持有力量礦業(yè)能源股份，只是老板的自身的投資行為，但業(yè)內(nèi)還是將其于富力謀求多元化發(fā)展聯(lián)系到了一起。
　　富力意欲多元化
　　對(duì)于張力旗下力量礦業(yè)能源的上市，中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛對(duì)記者表示：“房企多元化發(fā)展一方面是為房企尋求新的利潤(rùn)渠道的方式，另一方面也是因?yàn)榉慨a(chǎn)不景氣而不得已選擇的一種自救方法。這種多元化發(fā)展可以給房企帶來(lái)全新的投資方式和經(jīng)營(yíng)模式，但是投資一個(gè)新的行業(yè)需面對(duì)很多新的挑戰(zhàn)，比如經(jīng)驗(yàn)不足帶來(lái)的困難、資金量的投入對(duì)于企業(yè)承受力、新行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人才缺失等因素，如果房企能在新行業(yè)花足夠的精力適應(yīng)新行業(yè)的法則，并真正投入新行業(yè)，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)也許是個(gè)全新的機(jī)會(huì)。”
　　在力量礦業(yè)能源IPO的同時(shí)，富力地產(chǎn)也因高負(fù)債問(wèn)題屢遭非議，回歸A股的計(jì)劃執(zhí)行5年卻難有進(jìn)展。而眾所周知，投資礦業(yè)需求的資金巨大，這或許也是富力地產(chǎn)高負(fù)債遲遲不能解決的原因。
　　但也有分析人士稱(chēng)，一旦力量礦業(yè)能源步入正軌，張力就可以將礦產(chǎn)的獲利投入到富力地產(chǎn)中，幫助其降低負(fù)債。
　　根據(jù)此前公告，富力地產(chǎn)2011年全年協(xié)議銷(xiāo)售總額300億元，同比下跌6.8%，完成下調(diào)后的全年銷(xiāo)售目標(biāo)320億元的93.8%，相當(dāng)于年初400億元目標(biāo)的75.1%。
　　機(jī)遇風(fēng)險(xiǎn)并存
　　據(jù)了解，力量礦業(yè)能源目前主要持有內(nèi)蒙古鄂爾多斯準(zhǔn)格爾旗大飯鋪煤礦。該煤礦為地下煤礦，位于中國(guó)內(nèi)蒙古鄂爾多斯市準(zhǔn)格爾旗，采礦區(qū)面積約9.6平方公里。力量礦業(yè)能源持有大飯鋪煤礦30年的采礦權(quán)，并可在2039年11月23日到期前向相關(guān)中國(guó)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)續(xù)期。公司于2012年1月在大飯鋪煤礦開(kāi)始了試生產(chǎn)，預(yù)計(jì)6月底正式投產(chǎn)，2012年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)量240萬(wàn)噸，明年計(jì)劃將產(chǎn)量提升至500萬(wàn)噸。不過(guò)，目前商業(yè)生產(chǎn)尚未開(kāi)始。公司預(yù)期采礦業(yè)務(wù)將于2012年開(kāi)始產(chǎn)生收益。
　　其財(cái)報(bào)也顯示，公司于2010年或2011年并無(wú)任何營(yíng)業(yè)額，原因是公司尚未開(kāi)始出售試生產(chǎn)或商業(yè)生產(chǎn)的煤炭。目前力量礦業(yè)能源只是于2010年及2011年依靠其他收益賺取了人民幣620萬(wàn)元及1440萬(wàn)元，主要來(lái)自銷(xiāo)售在興建公司生產(chǎn)設(shè)施與發(fā)掘礦井及坑道時(shí)所開(kāi)采的煤炭。
　　由于其沒(méi)有商業(yè)生產(chǎn)，故也沒(méi)有任何收入，公司兩年來(lái)一直處于虧損狀態(tài)。其中2011年的虧損為人民幣4790萬(wàn)元，2010年則虧損人民幣10.4億元?？梢?jiàn)該項(xiàng)目前期的資金投入巨大。
　　殷旭飛表示，涉礦對(duì)于房企主要的風(fēng)險(xiǎn)除了房企沒(méi)有太多相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，就是實(shí)業(yè)需要大量的前期投入和技術(shù)支持，而房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行模式則相對(duì)簡(jiǎn)單得多，所以沒(méi)有一定基礎(chǔ)和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，將是房企跨界經(jīng)營(yíng)面臨的最大困境。除此以外，部分房企日益緊張的資金鏈也是其跨入其他行業(yè)面對(duì)的一大難題。
　　而群益證券的研究報(bào)告也指出了力量礦業(yè)能源今后面臨的諸多問(wèn)題，包括公司的采礦業(yè)務(wù)目前集中在一個(gè)礦區(qū)進(jìn)行；公司的經(jīng)營(yíng)歷史較短，投資者難以評(píng)估公司的業(yè)務(wù)及增長(zhǎng)；如在獲得經(jīng)營(yíng)及擴(kuò)張所需的任何主要牌照、許可證及批文上有所延誤，公司的業(yè)務(wù)及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)可能受到重大不利影響；同時(shí)，公司尚未就若干占用物業(yè)獲得正式業(yè)權(quán)證書(shū)。因此，他們并不建議投資者認(rèn)購(gòu)該股的。
　　據(jù)了解，力量礦業(yè)能源本次集資所得款項(xiàng)的12.2億港元（以發(fā)售價(jià)中位數(shù)每股1.39港元計(jì)算）中，約4.27億港元或約35%用于開(kāi)發(fā)大飯鋪煤礦及相關(guān)設(shè)施、洗煤廠、肖家站及位于大飯鋪煤礦的配套鐵路支線(xiàn)；約3.66億港元或約30%用於償還部分短期銀行貸款；約3.05億港元或約25%用于物色新收購(gòu)目標(biāo)及收購(gòu)煤炭?jī)?chǔ)量；余額用于應(yīng)付公司的營(yíng)運(yùn)資金需求。