公告掘金：17日十大利好股一覽
2013年05月17日 9:10 9271次瀏覽 來源： 中國有色網 分類： 有色市場
海王生物出讓濰坊地塊 增厚未來三年業(yè)績
海王生物16日晚間公告，公司擬出售一地塊予以濰坊高新區(qū)管委會，其104.44畝的土地（具體以政府勘測結果為準）的回收價款及企業(yè)發(fā)展基金總額約為9399.60萬元。因上述款項將分三年支付，土地轉讓將對海王生物2013年至2015 年的業(yè)績帶來積極影響。
根據(jù)濰坊市高新區(qū)建設規(guī)劃，為提高健康街兩側土地利用率，濰坊高新區(qū)管委會擬對健康東街與濰安路交叉口東南角地塊進行開發(fā)建設。濰坊高新區(qū)管委會與海王生物控股子公司山東海王及濰坊銀河投資簽訂了《國有土地使用權回收協(xié)議》，擬回收山東海王及濰坊銀河投資擁有的相關地塊土地使用權。
據(jù)披露，此次山東海王出讓的宗地為山東海王銀河醫(yī)藥有限公司于2004年3月21日取得的工業(yè)用地，位于濰坊高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)健康街以南、濰安路以東，土地使用權面積合290.8065畝。本次政府擬回收宗地一（面積約 187.86 畝）中的部分土地，其中104.44畝為本次擬出售的土地，剩余的102.9465畝土地，即山東海王物流倉庫和中藥飲片廠相關用地，將繼續(xù)由山東海王留和使用，用地性質不變。
公告稱，山東海王擬出售的相關土地一部分為閑置空地、一部分為現(xiàn)有行政辦公樓用地，不涉及物流倉庫等重要經營場所。且因行政辦公樓拆除的時間為協(xié)議簽訂后18月內，此次土地出售不會對山東海王的經營活動產生重大影響。公司方面同時介紹，有關山東海王行政辦公場所的安排，計劃通過充分利用山東海王現(xiàn)有倉庫有關辦公場所及臨時租用周邊寫字樓的方式進行過渡，最終通過購買周邊商用寫字樓或在現(xiàn)有留存用地新建辦公樓的方式進行解決。
按照相關評估，山東海王此次擬出售的104.44畝土地及地上建筑物的帳面原值為人民幣5045.3 萬元，已計提折舊1000.65萬元，帳面凈值為4044.65 萬元，評估價值為人民幣5951.42 萬元。同時，濰坊高新區(qū)管委會將根據(jù)協(xié)議約定給予濰坊銀河投資或山東海王約人民幣4137.31 萬元的企業(yè)發(fā)展基金。
而根據(jù)相關協(xié)議，土地回收價款和企業(yè)發(fā)展基金由濰坊高新區(qū)管委會在三年內分三期支付給山東海王，每期支付總額的三分之一。第一期在招拍掛后30日內支付；第二期在招拍掛第二年度6月30日前支付；第三期在招拍掛第三年度11月15日前支付。
海王生物的2012年的年報顯示，公司報告期的凈利潤約為5906.7萬元。不難發(fā)現(xiàn)，此次土地使用權的出售，將對山東海王及海王生物2013年至2015 年的業(yè)績帶來積極影響，對海王生物合并報表凈利潤的三年累計影響數(shù)約為人民幣4400萬元。公司方面表示，具體將根據(jù)山東海王及濰坊銀海土地轉讓時間、收到的土地回收款及企業(yè)發(fā)展基金的時間來確認具體損益情況。
海王生物認為，此次山東海王和濰坊銀河投資簽訂國有土地使用權回收協(xié)議擬出售相關土地，不但可以積極配合當?shù)卣龊贸鞘姓w規(guī)劃，而且可以優(yōu)化公司資產、盤活閑置土地、增加現(xiàn)金流，降低資金成本。同時，因土地出售后山東海王和濰坊銀河投資將可以獲取企業(yè)發(fā)展基金支持，本次土地出售有利于公司的長遠發(fā)展。
責任編輯：四筆
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