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　　樓市行情
　　記者:房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響至關(guān)重要2011年的樓市行情會(huì)如何演繹?
　　張可興:如果調(diào)控效果不好不排除會(huì)有進(jìn)一步調(diào)控政策出臺(tái)的可能。但調(diào)控并不能改變事物的發(fā)展規(guī)律經(jīng)濟(jì)發(fā)展有其自身的周期規(guī)律房地產(chǎn)也一樣。從國(guó)家的調(diào)控目標(biāo)看并不是為了把房?jī)r(jià)大幅打壓下去只是為了遏制其過(guò)快上漲保持一個(gè)合理的上漲速度和幅度所以我們認(rèn)為在目前階段及明年房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅波動(dòng)的可能性很小。房地產(chǎn)價(jià)格和銷量走勢(shì)和股市有很大的相似性可以類比也就是說(shuō)房?jī)r(jià)和股市一樣短期是不可預(yù)測(cè)的。目前量增價(jià)升的跡象并不能表明12月或者明年1月還能維持這種現(xiàn)象。
　　我們正處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的上升通道房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)比較大行業(yè)起碼還有10~15年的發(fā)展空間。目前中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)有幾萬(wàn)家集中度還不高像萬(wàn)科這樣的企業(yè)目前只有大約2%的市場(chǎng)份額未來(lái)達(dá)到10%還是有可能的。未來(lái)房地產(chǎn)銷售增量不會(huì)有太大增長(zhǎng)但市場(chǎng)份額的提升,價(jià)格的上升還是有空間。我們看好房地產(chǎn)未來(lái)的空間但只看好那些有競(jìng)爭(zhēng)力的,能夠奪取市場(chǎng)份額的企業(yè)。
　　段焰?zhèn)?隨著房產(chǎn)稅部分試點(diǎn)開始實(shí)施國(guó)家對(duì)商品房的調(diào)控會(huì)告一段落。商品房的價(jià)格走勢(shì)也會(huì)回到供需關(guān)系的軌道上來(lái)另外國(guó)家加大保障房的建設(shè)力度也會(huì)滿足低收入人群對(duì)住房的需求在低收入人群住房保障得到解決的前提下商品房的調(diào)控政策以及對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的打壓就將告一段落。
　　常士杉:核心問題就是價(jià)格要跌如果不跌政府肯定要采取措施。明年很多地產(chǎn)公司會(huì)破產(chǎn)當(dāng)然真正有實(shí)力的會(huì)活下來(lái)。
　　余定恒:明年樓市價(jià)格肯定不會(huì)跌如果要跌的話現(xiàn)在不應(yīng)該出現(xiàn)“地王”“樓王”。目前房?jī)r(jià)環(huán)比仍在上漲只是漲得沒有原來(lái)那么厲害了。
　　吳險(xiǎn)峰:樓市作為資產(chǎn)價(jià)格跟信貸是呈正相關(guān)的只要貨幣不收太緊的話指望價(jià)格大幅下跌的可能性不大現(xiàn)在就看政府對(duì)樓市調(diào)控的態(tài)度能否堅(jiān)決貫徹。大概率的結(jié)果可能是:房?jī)r(jià)處于一個(gè)平穩(wěn)狀態(tài)大跌,大漲可能性都不會(huì)太大。
　　黃云軒:主要看房?jī)r(jià)跟政策的博弈。從樓市成交來(lái)看仍處于產(chǎn)銷兩旺的格局。我們判斷進(jìn)一步出臺(tái)嚴(yán)厲打壓房地產(chǎn)的政策可能性不大可以出的招就是房地產(chǎn)稅但不會(huì)向全國(guó)推開只能是試點(diǎn)對(duì)此市場(chǎng)已有預(yù)期。其實(shí)信貸的收緊并不能影響市場(chǎng)的購(gòu)買力從很多開發(fā)商的數(shù)據(jù)來(lái)看以前一次性繳清的比例大概在15%現(xiàn)在已上升到30%~40%說(shuō)明市場(chǎng)購(gòu)買力依然很強(qiáng)。我們對(duì)明年樓市的整體判斷是不會(huì)大跌樓價(jià)依然會(huì)穩(wěn)住。

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