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北京5月豪宅成交價創(chuàng)17個月新高

　　5月北京公寓豪宅市場繼續(xù)保持上漲態(tài)勢，成交價格4個月連漲，并刷新了17個月以來的新高。不過，在限價令的嚴(yán)格管控下，北京多個項目因預(yù)售證卡殼而推遲入市，豪宅市場也不例外。5月北京公寓豪宅出現(xiàn)今年以來首次無新增供應(yīng)，且前5個月的現(xiàn)房供應(yīng)比例已明顯提升。
　　公寓豪宅受追捧
　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月北京單價超過5萬元的56個在售公寓豪宅中，共有35個項目累計成交了323套，與上月基本持平。但大戶型、高總價的頂級豪宅成交上升，使得5月公寓豪宅的成交面積、成交金額雙雙走高。其中成交面積達(dá)6.7萬平方米，環(huán)比增長22%，成交總金額達(dá)到35.5億元，環(huán)比增長28%。
　　同時，公寓豪宅的成交價格持續(xù)沖高。數(shù)據(jù)顯示，5月份北京公寓豪宅總體成交均價為53329元/平方米，環(huán)比上漲5%，刷新了17個月以來的成交價格新高。
　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，城市核心土地資源的稀缺成為豪宅增值的客觀條件，在當(dāng)前樓市漲價壓力尚存的整體預(yù)期帶動下，豪宅價格走高已成共識，加之公寓豪宅存量充裕，購房者選擇余地大，促使成交逆市走高。
　　進(jìn)入三、四月份以來，豪宅市場進(jìn)入傳統(tǒng)推盤旺季，北京高端物業(yè)尤其是千萬級物業(yè)供量有所增加，包括遠(yuǎn)洋萬和公館、望京金茂府、西山壹號院、當(dāng)代MOMA、太陽公元等一批項目均有所放量，拉升了頂級物業(yè)的成交上揚。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，換房成本增加、一步到位置業(yè)需求增多，使得頂級人群更青睞于大戶型、高品質(zhì)的終極產(chǎn)品，這也成為豪宅受追捧的原因之一。
　　現(xiàn)房入市明顯增多
　　盡管量價齊升，但是受“限價令”的影響，5月北京公寓豪宅出現(xiàn)了今年以來的首次零供應(yīng)。由于提價受限，使得部分項目的開盤時間推至6月份甚至更后。
　　數(shù)據(jù)顯示，今年前五個月北京共有10個公寓豪宅項目開盤，其中現(xiàn)房項目5個，占比達(dá)50%。相比之下，去年8-12月現(xiàn)房上市量僅占三分之一。今年現(xiàn)房在售豪宅項目量環(huán)比提升了12個百分點。據(jù)悉，位于北四環(huán)亞奧核心地帶的盤古七星公館項目即將完成期轉(zhuǎn)現(xiàn)，開始網(wǎng)簽。作為奧林匹克公園區(qū)唯一的城市綜合體，盤古七星公館的酒店配套、物業(yè)服務(wù)已日趨成熟。項目前期積累了大量準(zhǔn)客戶，預(yù)計期轉(zhuǎn)現(xiàn)完成后將迎來一輪熱銷，有望成為6月北京頂級豪宅市場的黑馬，并對下半年豪宅市場表現(xiàn)產(chǎn)生影響。
　　業(yè)內(nèi)人士指出，對于豪宅項目而言，現(xiàn)房銷售具有實景呈現(xiàn)、隨時入住的優(yōu)勢，更利于為提價增加籌碼。相比來講，購房者也愿意選擇建筑質(zhì)量、園林環(huán)境、裝修標(biāo)準(zhǔn)一目了然的現(xiàn)房豪宅。受調(diào)控因素及高端人群對于現(xiàn)房的需求導(dǎo)向的影響，預(yù)計未來一段時間，現(xiàn)房豪宅的入市量還將有所增加。

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